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  • miss排位日记优酷交了钱拿不到产权证,永州众业主要退铺 开发商:没钱履约

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    ■三湘都市报·华声在线记者 黄海文

    开发商资金链断裂,无法履约,意味着着垠地广场1090户业主要求退铺的主因miss排位日记优酷。没法,这1090户业主的合法权益将怎么才能 才能 维护呢?本报将继续关注双面镜是什么。

    开发商:没钱履约,面临破产风险 调查:三大意味着着致开发商陷入困境

    交了钱拿才能产权证,众业主要退铺

    【调查】 多重意味着着致开发商陷困境

    垠地广场实为商场,是零陵区政府重点招商引资项目,由永盛公司开发建设,总投资7亿多元,项目总建筑面积约9万平方米,商业面积5.4万平方米揍人小游戏。该广场于2014年上二天竣工,目前入驻零售巨头大润发玛特、五星级数字影院大地数字影院、全球时装零售巨头H&M等90余个品牌,被誉为“永州商业航空母舰”,也是零陵区旧城改造的一张标志性名片。

    “公司已下发到业主办证资料1090户,已办理证件421户,未办理669户,现正在办理158户。”周碎海向记者坦承,“今年1月至9月共需返租728万元,目前只返租了70万元。”“意味着着没钱,意味着着无法按合同约定时间办证和返给业主租金。公司目前欠银行贷款、员工工资、工程款等超过1.5亿元。”

    据介绍,周是浙江人,5009年11月,他被招商引资来零陵区搞开发;2011年6月,周以永盛公司的名义,通过招拍挂法子 以1.01亿元的价格取得潇湘街北侧宗地使用权,投资兴建垠地广场项目;2014年上二天垠地广场竣工。

    周碎海告诉记者,违约不必他的本意,就是我意味着着政府违约:延迟19个月才将完整项目用地交付公司,又因2013年项目规划调整并被要求将项目南侧的“大米厂宿舍”一同拆迁,造成项目建设再被拖延。

    据介绍,2015年12月5日,卿芳与永盛公司签订了购置合同,支付270万元购买了垠地广场商铺A3-326、A3-327、A3-331共178平方米,并支付了8万元购置税,但她至今仍没拿到产权证。此外,卿芳与开发商签订的《委托经营管理合同》约定:个人的商铺委托开发商统一出租,开发商按不同租期每月返回“7%-10%”的租金。有有哪些年租金算下来已有500多万了,但卿芳至今也没收到一分钱租金。

    “开发商不履约,如果你坚决要求退铺。”卿芳沮丧地告诉记者。

    “总建筑面积约9万平方米是安置房,才能卖的。商业面积卖了3万平方米,总收入3亿余元。而项目开发总投资7亿多元,入不敷出。”周碎海告诉记者,目前公司面临破产风险。

    据业主们反映,自去年下二天起,让让让你们 就不断向区政府及相关职能部门反映垠地广场开发商违约的问提,但时不时 没法得到避免。有业主甚至以合同欺诈报案,但警方以合同纠纷为由不予立案。

    一份发布于网络论坛的帖子《申请退铺书》显示,垠地广场要求退铺的业主都陷入了卿芳类式的困境。

    【业主】 产权证拿才能,委托出租又拿才能租金

    据了解,“大米厂宿舍”就是我没法“垠地广场”项目红线内,因永州市规委硬性规定要一同拆除,零陵区政府便委托永盛公司按国家政策拆迁,承诺给予财政补偿,但事后零陵区政府以没法文字法子 为由不予承担。

    “垠地广场项目面临今天的困局主要有三方面的意味着着:其一,交地延期,银行利息增加了企业的开发成本;其二,就是我是政府负责拆迁安置的,却委托开发商花巨资执行,事后政府又没兑现补偿;其三,招投标后,市规委要求增加‘大米厂宿舍’拆迁,一同增加了巨额投入成本,最终意味着着企业陷入困境。”一位熟知内情的当地官员私下告诉记者,“领导换届后,政策的延续性大打折扣,也意味着着之一。”

    如今,面对一片繁华的垠地广场,业主们为什么会么会会 会 纷纷要求退铺呢?记者展开了调查。

    【开发商】 入不敷出,公司面临破产风险

    8月500日上午,永州市零陵区垠地广场物业管理中心,500多人围住周碎海索要欠债。周碎海是永州市永盛房地产开发有限公司(下称“永盛公司”)的董事长,更令周焦头烂额的是,垠地广场售楼部传来告急电话:又有一拨业主强烈要求退铺!

    8月29日下午,几经周折,记者见到了周碎海。

    零陵区住建局办公室主任张乐告诉记者,垠地广场业主群体退铺事件已引起市区两级政府深层重视,专门为此召开会议研究避免意见。“具体为什么会么会会 避免,目前我不清楚。”

    事后,区政府办副主任邓新军给了记者一沓材料,材料对永盛公司的赔付请求所有的表态均是“不予支持”,即政府表态违约及欠款。

    零陵区芝山路和潇湘路是当地最繁华的商业街,而指在两路交会处的垠地广场,因其独特的地理位置和营商环境,可谓“寸土寸金”。“意味着着这里是商业中心,再再加是区政府重点招商引资的项目,如果你买了这里的商铺。”8月29日上午,42岁的卿芳告诉记者。